'Recht van opstal' bij het plaatsen van windmolens - column

Columns & Blogs 17/06/2013 9:50:13

Wat betekent 'recht van opstal' precies en wat zijn de mogelijkheden bij een dergelijk contract?

Lees hieronder verder   
Verwant

Van handelaar tot ondernemer - column

Agoria gaat Europees met fabrieken van de toekomst - column

Hoge elektriciteitsprijzen benadelen Belgische industrie - column

Deloitte publiceert Tech Trends-rapport 2019 - column

Bedrijfsgeheimen voortaan beter beschermd - column

Trends in automatisering binnen de verpakkingsindustrie - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Electrical Safety in industrial installations

Pilz Zonhoven

dinsdag 4 juni 2019

Ceci n'est pas un congres

Brussels Expo

dinsdag 4 juni 2019

Overzicht van HL7/IHE/DICOM

BluePoint Brussels (Agoria Academy)

dinsdag 4 juni 2019

Energie Platform Vlaanderen

Antwerp Expo

dinsdag 4 juni 2019

Safety Validation Training

Pilz Zonhoven

woensdag 5 juni 2019

Eerstelijns onderhoud op industriële tandwielkasten

Locatie in Rotterdam (NL)

donderdag 6 juni 2019

Keuze van de redactie

(23/5) Endress+Hauser kende sterke groei in 2018 - advertorial

(22/5) BAM start bouw langste 3D-geprinte brug ter wereld (+video)

(20/5) Jobbarometer van de chemie en life sciences staat op groei

(20/5) Elia installeerde met succes eerste stopcontact op zee (+video)

(15/5) Volvo Car Gent gaat batterijen elektrische wagens produceren

(15/5) Farma- en biotechsector plant eigen opleidingscentrum

>> Meer blikvangers

Het plaatsen van windmolens zit ongetwijfeld in de lift. Heel wat particulieren en bedrijfsleiders worden dan ook vaak gecontacteerd door aangestelden van een dergelijk windmolenbedrijf om op hun terrein één of meerdere windmolens te plaatsen. Deze bedrijven voorzien hiertoe een 'recht van opstal'.

Een 'recht van opstal' betekent dat men het recht heeft om de eigendom te hebben van bepaalde gebouwen of beplantingen op de gronden die aan iemand anders toebehoren. Dit recht is goed voor een periode van maximaal 50 jaar.

Twee partijen
Bij een recht van opstal zijn twee partijen betrokken: in de eerste plaats de 'opstalgever'. Dit is de persoon die het recht verleent om op zijn gronden bebouwingen of beplantingen te laten opnemen (in dit geval de eigenaars van deze grond).

Anderzijds hebben we als tweede partij de 'opstalhouder': dit is diegene die het recht verkrijgt om bebouwingen of beplantingen op te trekken (in dit geval de firma die de windmolens wenst te bouwen).

Bij een recht van opstal hebben we te maken met twee eigendommen, namelijk de eigendom van de opstalgever en de eigendom van de bebouwingen (de windmolens). De opstalhouder blijft eigenaar van de gebouwen (windmolens) die hij heeft opgetrokken en dit voor een bepaalde periode van 50 jaar.

Deze periode kan in het contract wel veranderd worden, maar ze mag dus de 50 jaar niet te boven gaan.

Merken we op dat de firma die de windmolens wenst te bouwen (de opstalhouder) over de nodige vergunningen zal moeten beschikken. Dit zal natuurlijk een hele boterham zijn want er zullen ook studies en dergelijke moeten verricht worden met het oog op de juiste plaatsing van de windmolens.

Verder moet de opstalhouder ook alle nodige taksen en belastingen betalen die te maken hebben met de bouw van zijn constructies. In de overeenkomst betreffende het recht van opstal kunnen opstalhouder en opstalgever verder nog overeenkomen tot het betalen van bepaalde schadevergoedingen, kosten van doorgang enz…

We willen hier ook nog even meegeven dat bij een recht van opstal de betrokken partijen vrij zijn om overeen te komen wat zij wensen. Voor zover natuurlijk er geen clausules in het contract terug te vinden zijn die in tegenstrijd zijn met de wet of met de openbare orde. Alleen de duurtijd van 50 jaar mag niet overschreden worden.

Komt het recht van opstal tot zijn einde dan wil dit niet zeggen dat de opstalgever automatisch ook eigenaar wordt van de opgetrokken gebouwen. Hierover moeten in het contract bepalingen worden opgenomen van wat er precies op het einde van het opstalrecht moet gebeuren.

Ons advies
Wordt u benadert door een firma die windmolens wenst te plaatsen op het terrein van uw bedrijf, wees dan toch aandachtig en lees het contract van de firma die de windmolens wenst te plaatsen steeds zeer goed na. Ga na of je akkoord bent met alle bepalingen die erin zijn opgenomen.

Zo niet, aarzel dan zeker niet om een tegenvoorstel te doen en om het contract aan te passen. Neem er zoveel mogelijk informatie in op, het is beter te voorkomen dan te genezen!

Recht van opstal is géén erfpacht!
Naast dit 'recht van opstal' zoals hierboven besproken, bestaat er ook nog een 'erfpacht'.
Dit is het recht om het volledige genot te hebben van een onroerende eigendom die aan iemand anders toebehoort. De periode van deze erfpacht ligt tussen de 27 jaar en de 99 jaar. Dit is dus een minimum en een maximum termijn waarvan niet mag worden afgeweken. Diegene die het recht verleent om zijn eigendom te laten gebruiken noemen we de 'eigenaar'.

Diegene die het recht verkrijgt om deze eigendom te gebruiken wordt de 'erfpachter' genoemd. Het verschil tussen het 'recht van opstal' en de 'erfpacht' bestaat erin dat het opstalrecht het recht is om op grond die aan iemand anders toebehoort, de eigendom van gebouwen te hebben.

Een erfpacht is eerder het recht om het genot te hebben van grond (van onroerende goederen) die aan iemand anders toebehoort. <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht.

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Nabeschouwing Hannover Messe - artikel

Het was één groot technologiefeest. Meer dan 215.000 bezoekers namen bij 6.500 exposanten de pols en focusten op artificiële intelligentie, robotica, 5G, Industrie 4.0, energie-transitie, …

BAM start bouw langste 3D-geprinte brug ter wereld (+video)

De komende weken printen BAM Infra en Weber Beamix bijna 100 onderdelen van de brug die als een legpuzzel in elkaar passen, compleet met uitsparingen om het beton te kunnen spannen.

AP Hogeschool lanceert duaal leren op bachelor niveau

AP Hogeschool pakt als eerste uit met een volwaardige bacheloropleiding werkplekleren en studeren. In het secundair onderwijs bestaat duaal leren al een tijdje met zo’n 1.026 leerlingen.

Ontwikkeling duurzamer asfalt met ’verjongingsmiddelen’

Afgefreesd asfalt wordt opnieuw in de productiecyclus van asfalt gebracht als granulaat. Een verjongingsmiddel zorgt er voor dat dit oude bitumen duurzamer gedrag vertoont bij recycling.

Lancering Interreg project voor opschaling 5G warmtenetten in Europa

Het project D2Grids zet vijf pilootsites op met 5G warmtenetten in Parijs-Saclay, de Duitse plaats Bochum, de Nederlandse stad Brunssum en de Engelse steden Glasgow en Nottingham.

Start it @KBC en Jobat.be sluiten partnershap

Accelerator Start it @KBC en jobplatform Jobat.be hebben besloten om de krachten te bundelen. De komende zes maanden moeten bijna 1.000 extra vacatures ingevuld worden.

Gentse ML6 opent ook kantoor in Berlijn

Met de opening van dit kantoor zet de Gentse scale-up ML6 een volgende stap om in Europa uit te groeien tot een referentie op het gebied van AI en machine learning.

Nieuwe STM32MP1 MPU-serie krijgt systeem­geheugen­oplossing - techniek

Rutronik, distributeur van elektronische componenten, kondigt een systeem­geheugen­oplossing aan voor de onlangs geïntroduceerde STM32MP1 multicore micro­processor­serie.

Schneider Electric breidt UPS-productlijn uit met Galaxy VS

Schneider Electric introduceert de Galaxy VS. Deze zeer efficiënte, modulaire, driefase Uninterruptible Power Supply (UPS) met capaciteiten van 10-100 kW is eenvoudig te installeren. De UPS is ontwikkeld om aan de kritieke vermogensvereisten in IT-, commerciële of industriële omgevingen te voldoen. >>

Partners