Renovatie bedrijfsgebouw: wat na de tienjarige aansprakelijkheid? - column

Columns & Blogs 27/09/2013 10:36:16

Meer dan 10 jaar geleden werden uw bedrijfsgebouwen gerenoveerd. Nu ontdekt u vochtinfiltraties die neerkomen op uw machines. Kunt u na 10 jaar toch nog iets ondernemen?

Lees hieronder verder   
engineeringnet-tv

Verwant

Garantievoorwaarden: ook geldig voor werkuren bij reparatie machine? - column

Renovatie bedrijfsgebouw: wat na de tienjarige aansprakelijkheid? - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Club onderhoudsmanagers

Mercure Hotel - Roeselare

van 19/03/2018 tot 26/11/2018

Expert in onderhouds­management - modulair programma

Bluepoint Antwerpen

van 19/04/2018 tot 22/11/2018

Inleiding in de machinebouw

Zwijnaarde (Gent)

van 10/09/2018 tot 3/12/2018

Hydraulica

SBM Kortrijk

van 12/09/2018 tot 7/11/2018

Club Logistiek & Supply Chain Managers

Hotel-restaurant Van Der Valk Nazareth

van 19/09/2018 tot 30/04/2019

Sales Academy: verbeter uw bedrijfsresultaten

Bluepoint Brussel

van 20/09/2018 tot 22/11/2018

Engineeringnet Mobile



Scan de QR-code
of klik hier om mobiel te surfen.

Tip: maak zelf een sneltoets op de startpagina van je smartphone. Voor Android: “Sneltoets Startpagina” of "Toevoegen aan startscherm". Voor iPhone: “Zet in beginscherm”.

Meest gelezen nieuws

Haven Gent en Zeeland Seaports fuseren tot North Sea Port

Logistieke oplossingen gezocht voor hoge kosten leeggoed

LRM investeert 250.000 euro in fietsleasing-bedrijf

Vorig jaar 25% meer warmtepompen geïnstalleerd

40% meer ruimte voor groene energie dankzij slimme netten

Ecochem investeert 10 miljoen in uitbreiding Willebroekse fabriek (+video)

Keuze van de redactie

(18/10) Crowdfunding voor drie nieuwe waterkrachtcentrales in Wallonië

(17/10) Ardo verkozen tot ‘Onderneming van het Jaar’ 2018

(15/10) Hans Casier wordt nieuwe voorzitter essenscia

(15/10) RWE haalt Nederlandse STEG-centrale van onder het stof

(11/10) Europees consortium demonstreert ondergrondse seizoensopslag zomerwarmte

(10/10) Winnaars van EIT Awards 2018 bekendgemaakt

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE -- Volgens ons Burgerlijk Wetboek zijn de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de gebouwen die door hen werden opgericht en dit wegens een gebrek in de bouw of door de ongeschiktheid van de grond.

Deze verantwoordelijkheid slaat dus op 'ernstige gebreken' die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen. We denken hier bijvoorbeeld aan gebreken aan de muren, het dak, enz.

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op alle bouwwerken. Bovendien moeten de betrokken partijen, zijnde aannemer en architect, verbonden zijn door een 'aannemingsovereenkomst'.

Deze tienjarige aansprakelijkheid is immers van contractuele aard. Verder moet het vastgestelde gebrek de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Een loutere 'aantasting' van de stabiliteit van het bouwwerk is al voldoende; het is dus niet noodzakelijk dat het gebouw op instorten staat!

Een laatste voorwaarde opdat de 10-jarige aansprakelijkheid toegepast kan worden, is dat de bouwheer die zijn aannemer en/of zijn architect wil aanspreken, het bewijs moet leveren van een fout.

Kan deze 10-jarige aansprakelijkheid verlengd worden?
Partijen onderling kunnen het principe van de 10-jarige aansprakelijkheid uitbreiden, maar ze mogen het niet beperken of volledig afschaffen.

Deze 10-jarige termijn kan dus niet ingekort worden en in de praktijk bestaat hierover ook geen discussie. Anders is het gesteld met de vraag of na verloop van deze 10-jaar deze termijn nog kan verder lopen?

De rechtspraak is hierover niet unaniem: de ene rechter beslist dat het geen probleem is om deze termijn te laten verder lopen na verloop van de 10 jaar, terwijl andere rechters dan weer oordelen dat dit niet kan!

Een paar voorbeelden uit de praktijk!
De firma Janssens is eigenaar van een bedrijfsgebouw dat bijna tien jaar geleden werd opgeleverd. Nu is Janssens verplicht om de aannemer en de architect op te roepen daar er zich op het dak waterinfiltraties voordoen.

De aannemer en de architect stellen ter plaatse het probleem vast en de aannemer verbindt er zich toe om het dak te herstellen zodat de vochtinfiltratie stopt. Daar er al bijna tien jaren verlopen zijn, stuurt Janssens een brief naar deze aannemer en de architect met de vraag de tienjarige aansprakelijkheid te verlengen met één jaar en dit in verband met de herstellingen aan het dak.

De architect gaat hier niet mee akkoord, de aannemer wel. In de loop van het tiende jaar blijkt echter dat de herstellingen aan het dak niet goed zijn, zodat de firma Janssens zich verplicht ziet naar de rechter te stappen in verband met de verlenging van deze 10-jarige aansprakelijkheid.

De rechter beslist dat de verlenging er niet mag komen! Hij meent dat deze 10-jarige termijn er één van openbare orde is; een vervaltermijn waarover in de praktijk geen overeenkomsten kunnen gesloten worden!

Andere rechter, andere beslissing?
Aannemer Filips verbouwt een fabriekspand van de firma Peeters. Slechts een paar jaar na de oplevering worden er scheuren en barsten vastgesteld. Bouwheer firma Peeters probeert tot een vergelijk te komen met de aannemer, maar dit lukt niet.

Acht jaar na de oplevering stapt de firma Peeters naar de rechter. Zij vindt dat aannemer Filips aansprakelijk is voor een slechte uitvoering van de werkzaamheden en steunt zich op de tienjarige garantietermijn. Daar er zich hier zo snel al mankementen aan het gebouw voordeden, wenst de firma Peeters de 10 jarige aansprakelijkheidstermijn uit te breiden.

De rechter beslist in deze zaak dat de wettelijke tienjarige garantietermijn door de partijen niet kan ingekort worden, maar dat ze wel kan verlengd worden! Bouwheer Peeters krijgt gelijk; de rechter gaat akkoord met zijn vraag om uitbreiding van de wettelijke garantietermijn! <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht.

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Aandrijvingen: van motor- naar systeemefficiëntie? - artikel

Interessante ontwikkelingen vonden we tijdens Hannover Messe 2018 vooral bij de elektromotoren. Het voorbije decennium stonden die in het teken van efficiëntie.

Haven van Antwerpen organiseerde eerste chainPORT hackathon

Aan de hackathon deden ruim 400 deelnemers mee, waarbij het winnende team van het bedrijf Rombit een oplossing uitwerkte voor de optimalisatie van de opgegeven ‘Expected Time of Arrival’.

Verpakkingstechniek van Arburg: alles uit één hand - advertorial

In de verpakkingsbranche ligt de nadruk op precisie, reproductie, efficiëntie, lage stukprijzen en korte cyclustijden. Arburg biedt daarom specifieke verpakkingsmachines en -installaties aan

Ardo verkozen tot ‘Onderneming van het Jaar’ 2018

Ardo haalde het in deze 24ste editie van Decospan en Reynaers Group. Daarnaast won Ontoforce de ‘Prijs van de Vlaamse Regering voor de Scale-up van het Jaar’ 2018.

Bernadette Spinoy wordt algemeen directeur van Total Belgium

Total heeft Bernadette Spinoy aangesteld als algemeen directeur en bestuurder van Total Belgium. Zo komt er voor de eerste keer een vrouw aan leiding van deze afdeling van Total.

Wallonië pompt 20 miljoen euro in renovatie stuwdam

Galère (werkmaatschappij van BAM actief in Wallonië en Brussel) heeft in combinatie met Jan De Nul opdracht verworven voor de eerste fase van de renovatie van de Monsin-stuwdam in de Maas.

AirBridgeCargo vestigt Europese vrachthub op Liege Airport

De Russische luchtvaartmaatschappij gaat een vrachtcentrum van 25.000 vierkante meter in gebruik nemen op de luchthaven van Luik, waarvoor een investering nodig is van 25 miljoen euro.

Start publieke raadpleging Federaal Ontwikkelingsplan 2020-2030

Elia heeft de publieke raadpleging over het Federaal Ontwikkelingsplan 2020-2030 opgestart. Het proces loopt tot 15 december 2018. Dit ontwikkelingsplan moet om de 4 jaar opgemaakt worden.

Vansichen Lineairtechniek viert
haar 25e verjaardag

In oktober vierde Vansichen Lineairtechniek haar 25-jarig bestaan. Het Hasseltse bedrijf startte in 1993 met de verkoop van standaard lineaire componenten. Intussen is het ook dé Belgische specialist bij uitstek voor de bouw van robottracks en dat voor verschillende robotfabrikanten, waaronder FANUC. >>

Partners