Moest notaris u informeren over stedenbouwkundige overtredingen? - column

Columns & Blogs 4/07/2014 8:42:46

U koopt een pand waarin u een afdeling van uw bedrijf wenst in onder te brengen. Maar het blijkt nu dat er een stedenbouwkundige overtreding is op dat pand.

Lees hieronder verder   
Verwant

Duurzame energiebronnen integreren in betrouwbaar energie-ecosysteem - opinie

Ongewenste brieven van een ander in de bus? Wat nu? - column

De toekomst van de maakindustrie in België - column

Van handelaar tot ondernemer - column

Agoria gaat Europees met fabrieken van de toekomst - column

Hoge elektriciteitsprijzen benadelen Belgische industrie - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Waterstof Dagen

RNSYC - Oostende

van 26/08/2019 tot 30/08/2019

Robots-Cobots: vriend op het werk, vriend in huis

UAntwerpen Campus Groenenborger

donderdag 5 september 2019

Bouwstenen geïntegreerd aanwezigheidsbeleid

BluePoint Antwerpen (Agoria Academy)

maandag 9 september 2019

Rittal vakseminarie industriële systeemkasten

Laakdal

donderdag 12 september 2019

EMO Hannover

Messegelände - Hannover (D)

van 16/09/2019 tot 21/09/2019

Eerstelijns onderhoud op industriële tandwielkasten

MGH Servicecenter Machelen

dinsdag 17 september 2019

Keuze van de redactie

(12/8) Indaver scoort Schots afvalenergiecontract van 400 miljoen euro

(6/8) Masterproeffilmpje bezorgt ingenieur job bij Amazon

(15/7) Onderzoekers verhogen energiecapaciteit uit zonnepanelen

(3/7) Onthulling eerste hyperloopsysteem in Europa (+video)

(1/7) Onderzoek: wagenziekte voorkomen in zelfrijdende auto’s

(1/7) Antwerpen schakelt Arcadis in om klimaatambities waar te maken

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE - U vraagt zich af of de notaris hier niet in de fout ging? Moest hij dit niet weten en u meedelen? Kan u deze verkoop laten ontbinden?

Doet u bij de (ver)koop van een pand beroep op een notaris, dan is deze laatste ertoe gehouden om u bijstand en informatie te geven. Hij moet dit op een spontane manier doen en hij moet u wijzen op alle mogelijke juridische risico’s die de koop/verkoop met zich meebrengt.

Een dergelijke 'informatie- of voorlichtingsplicht' is een 'inspanningsverbintenis'. Dit is een verbintenis waarbij een partij zich ertoe verplicht om naar haar beste vermogen te handelen zonder dat zij eigenlijk een resultaat kan garanderen (bijvoorbeeld de notaris die naar zijn beste vermogen de partijen voorlicht).

Bij een dergelijke inspanningsverbintenis moet de benadeelde aantonen dat er een verbintenis bestaat en dat de schuldenaar een fout heeft gemaakt (dit door niet voldoende inspanningen te leveren). Dit betekent dat indien een koper tijdens een verkoop vaststelt dat hij niet genoeg informatie heeft gekregen van de notaris, hij zal moeten aantonen dat de notaris een fout heeft gemaakt.

Een praktijkvoorbeeld
De firma Janssens koopt een handelspand om zijn bedrijf in onder te brengen. De notaris (Wim) waar beroep wordt op gedaan, treedt zowel voor de koper als voor de verkoper op. De koop wordt gesloten voor 'vrij, zuiver en onbelast'.

Een maand na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, wordt notaris Wim in kennis gesteld van een correctioneel vonnis waarbij de verkopers van het pand ertoe werden gehouden een groot deel van het pand af te breken! Notaris Wim geeft deze informatie niet door aan de firma Janssens, hier dus de koper!

Ter financiering van deze aankoop, sluit de firma Janssens ondertussen een leningscontract af, eveneens bij notaris Wim en de firma wordt nog steeds niet op de hoogte gebracht van het stedenbouwkundig misdrijf. Slechts bij het verlijden van de authentieke akte komt de firma Janssens te weten dat een probleem is met het handelspand!

Voor de firma Janssens is dit natuurlijk een enorme opdoffer en zij brengt de zaak voor de rechter! Zij wenst dat deze koop teniet wordt gedaan en dat notaris Wim aansprakelijk wordt gesteld wegens het niet informeren over het stedenbouwkundig misdrijf waarmee haar pand behept was.

In eerste aanleg oordeelt de rechter dat er hier sprake was van 'dwaling' (men spreekt van 'dwaling' indien men onvrijwillig de zaken anders voorstelt dan ze in werkelijkheid zijn) en bedrog en dat notaris Wim effectief een zware fout had gemaakt daar hij tekort schoot aan zijn informatieverplichting tegenover de firma Janssens, koper van het pand. Notaris Wim had de koper moeten inlichten betreffende het stedenbouwkundig misdrijf.

De notaris wordt veroordeeld tot het terugbetalen van de verkoopprijs aan de koper, alsook tot het betalen van een schadevergoeding!

Notaris Wim kan zich niet akkoord verklaren met deze uitspraak en hij gaat in beroep. Hier stelde de rechter dat notaris Wim al op de hoogte was van de veroordeling van de verkopers wegens een stedenbouwkundige overtreding, vóór het verlijden van de authentieke akte.

Hierdoor heeft ook volgens deze rechter notaris Wim een grove fout gemaakt doordat hij de koper hiervan niet op de hoogte had gebracht!

De rechter meent dat een notaris een 'vertrouwensopdracht' moet vervullen en een bijstandsverplichting heeft tegenover zijn cliënten. Hij moet alle partijen die bij een akte betrokken zijn (al hebben deze partijen tegengestelde belangen) inlichten en raad geven.

Deze informatieverplichting geldt niet alleen vóór het verlijden van de authentieke akte, maar ook tijdens en erna. Alle informatie die de notaris bekomt ten tijde van de verkoop van een pand, moet hij tijdig meedelen en niet juist voor of zelfs na het verlijden van de akte!

Ook deze rechter veroordeelde notaris Wim tot een volledige terugbetaling van de verkoopprijs en een schadevergoeding aan de firma Janssens (de koper) ! <<

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Nieuw groot onderzoeksprogramma via ALMA-telescoop

Rychard Bouwens van de Leidse Sterrewacht is de eerste Nederlandse wetenschapper die een ‘Large Program’ mag uitvoeren met de geavanceerde ALMA-telescoop, die in Chili opgesteld staat.

Genomineerden voor Matexpo awards bekend gemaakt

Met deze awards wil de beursorganisator de grootste technische innovatie, de meest milieuvriendelijke machine of innovatie of de meest vernieuwende veiligheidsstoepassing onderscheiden.

Pocketboer publiceert ’tips en tricks’ voor pocketvergisten

De voorbije jaren ontstonden bij landbouwers allerlei problemen bij gebruik van hun kleinschalige biogasinstallatie. De operationele groep 'Pocketboer' heeft nu oplossingen ontwikkeld.

KU Leuven-onderzoekers stap dichter bij nieuwe generatie zonnepanelen

De nieuwe studie van de KU Leuven legt voor het eerst uit hoe perovskieten, kunstmatige kristallen die zonlicht kunnen omzetten in elektriciteit, zijn te stabiliseren.

SCK•CEN stuurt landbouw-experiment de ruimte in

Er zijn ambitieuze plannen om een maandorp te bouwen, als springplank naar planeet Mars. Een van de grootste uitdagingen om daarin te slagen, is een autonome voedsel- en watervoorziening.

Lonza automatiseert productieprocessen met Rockwell Automation - techniek

Het Zwitserse farmacieconcern Lonza, dat ook een vestiging heeft in Bornem en Verviers, heeft Rockwell Automation gekozen voor de digitalisering en automatisering van de productiefabrieken.

Synthetische huid laat robots zweten

Geïnspireerd door de huid van levende wezens ontwikkelt TU/e-onderzoeker Danqing Liu slimme oppervlaktes, die onder invloed van licht en elektra meermaals stoffen afgeven en weer opnemen.

3 miljoen euro Europese steun voor onderzoek naar zelfhelende robots

Onderzoekers van VUB, University of Cambridge, ESPCI-Paris, EMPA en Suprapolix gaan samenwerken aan de volgende generatie robots: (zachte) robots die 'pijn voelen' en zichzelf helen.

Kontron lanceert COM Express Compact Type 6 met nieuwste Intel processoren

Kontron heeft nieuwe COM Express Compact Type 6 modules, die de 8ste generatie Intel-processoren bevatten, toegevoegd aan zijn gamma. De processoren verbruiken slechts 15 Watt. De nieuwe modules laten tot 24 GB DDR4-geheugen toe en zijn optioneel voor het eerst beschikbaar in Compact-formaat met snelle NVMe SSD. >>

Partners