Het recht van opstal van 1824 (!) in een nieuw kleedje - column

Columns & Blogs 12/08/2015 8:37:32

In het verleden hadden we het al eens over het zogenaamde 'recht van opstal', vooral dan bij het oprichten van windmolens, wat sinds enige tijd populair is.

Lees hieronder verder   
Verwant

Economische conjunctuur: ”Bijtanken of stilvallen” - opinie

essenscia opgetogen over investering Borealis

“De schoonheid, de kracht en de wijsheid van wetenschap” - column

De energietransitie vergt net iets meer - opinie

Dirk Torfs: “Niet alleen het product, ook de productie innoveren!” - column

NIS-richtlijn tegen cybercriminaliteit ! - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Club onderhoudsmanagers

Mercure Hotel - Roeselare

van 19/03/2018 tot 26/11/2018

Expert in onderhouds­management - modulair programma

Bluepoint Antwerpen

van 19/04/2018 tot 22/11/2018

Inleiding in de machinebouw

Zwijnaarde (Gent)

van 10/09/2018 tot 3/12/2018

Club Logistiek & Supply Chain Managers

Hotel-restaurant Van Der Valk Nazareth

van 19/09/2018 tot 30/04/2019

Sales Academy: verbeter uw bedrijfsresultaten

Bluepoint Brussel

van 20/09/2018 tot 22/11/2018

Facility manager: 10 aparte modules

Zwijnaarde (Gent)

van 1/10/2018 tot 27/06/2019

Engineeringnet Mobile



Scan de QR-code
of klik hier om mobiel te surfen.

Tip: maak zelf een sneltoets op de startpagina van je smartphone. Voor Android: “Sneltoets Startpagina” of "Toevoegen aan startscherm". Voor iPhone: “Zet in beginscherm”.

Meest gelezen nieuws

Haven Gent en Zeeland Seaports fuseren tot North Sea Port

Logistieke oplossingen gezocht voor hoge kosten leeggoed

LRM investeert 250.000 euro in fietsleasing-bedrijf

Vorig jaar 25% meer warmtepompen geïnstalleerd

40% meer ruimte voor groene energie dankzij slimme netten

Ecochem investeert 10 miljoen in uitbreiding Willebroekse fabriek (+video)

Keuze van de redactie

(12/11) Winnaars European Social Innovation Competition 2018 bekend

(12/11) Polestar evalueert sterkte koolstofvezel

(7/11) Europees project voor ombouw van kolencentrale naar biomassa

(7/11) Snelle energieopslag in machine-aandrijvingen leidt tot lagere kosten

(6/11) Verschillende computeropslagmedia hebben beveiligingsprobleem

(5/11) Covestro investeert 300 miljoen euro in Antwerpse haven

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE - Daar de wetgeving betreffende dit 'recht van opstal' al heel oud was, werd het tijd om deze regels aan te passen. We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.

Normaal gezien gaat de wetgever er vanuit dat de gebouwen en beplantingen op onroerende goederen vermoed worden aan dezelfde eigenaar toe te behoren.

Dit noemt men het 'recht van natrekking'. Indien u bijvoorbeeld een magazijn of hangar bouwt op de grond van uw buurman, dan wordt deze laatste vermoed de eigenaar te zijn van dit gebouw.

Wat is het 'recht van opstal'?
Het recht van opstal is eigenlijk een uitzondering op het hierboven aangehaalde recht van natrekking.

Een 'recht van opstal' betekent dat men het recht heeft om de eigendom te hebben van bepaalde gebouwen of beplantingen op de gronden die aan iemand anders toebehoren. Dit recht is goed voor een periode van maximaal 50 jaar.

Bij een recht van opstal zijn twee partijen betrokken: in de eerste plaats de opstalgever. Dit is de persoon die het recht verleent om op zijn gronden bebouwingen of beplantingen te laten opnemen (de eigenaar van deze grond).

Anderzijds hebben we als tweede partij de opstalhouder: dit is diegene die het recht verkrijgt om bebouwingen of beplantingen op te trekken.

Bij een recht van opstal hebben we te maken met twee eigendommen, nl. de eigendom van de opstalgever en de eigendom van de bebouwingen.

De opstalhouder blijft eigenaar van de gebouwen die hij heeft opgetrokken en dit voor een bepaalde periode van 50 jaar. Deze periode kan in het contract wel veranderd worden, maar ze mag dus de 50 jaar niet te boven gaan.

We willen hier ook nog even meegeven dat bij een recht van opstal de betrokken partijen vrij zijn overeen te komen wat zij wensen. Voor zover natuurlijk er geen clausules in het contract terug te vinden zijn die in strijd zijn met de wet of met de openbare orde! Alleen de duurtijd van 50 jaar mag niet overschreden worden.

Wat is er nieuw?
Zoals al werd aangehaald is de wetgeving aangaande dit recht van opstal al zeer oud. De laatste jaren doken meer en meer onduidelijkheden op in verband met dit opstalrecht.

Zo stelde men zich vaak de vraag of een opstalrecht ook mogelijk was op een gebouw (niet alleen op een grond dus), of ook onder en boven de grond?

Daar deze wetgeving omtrent het recht van opstal dateerde van 1824, was het zeker niet te vroeg om het wat aan te passen aan onze huidige maatschappij!

Door de wet van 25 april 2014 kwam er uiteindelijk een aanpassing van deze wet.

Een nieuwe definitie?
Een eerste nieuw punt is dat het recht van opstal door deze nieuwe wet gedefinieerd wordt als een zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen te hebben voor het geheel of een deel, op, boven of onder andermans grond.

Een zakelijk recht is een recht van genot op een bepaalde zaak: zo bijvoorbeeld het eigendomsrecht.

Concreet betekent dit dat het opstalrecht niet alleen van toepassing meer is voor constructies op de grond, maar ook voor deze boven of onder de grond en kan steunen op een gebouw dat aan iemand anders toebehoort. Het opstalrecht kan dus voortaan toegekend worden voor constructies op een gebouw (bijv. voor het plaatsen van een gsm-antenne op het dak van een gebouw of bedrijf, of voor het plaatsen van zonnepanelen).

Wie kan voortaan een opstalrecht vestigen?
Het opstalrecht kan gevestigd worden door elke titularis van een onroerend zakelijk recht en dit binnen de grenzen van zijn recht.

Dit houdt in dat niet alleen een eigenaar een opstalrecht kan toekennen, maar eveneens een vruchtgebruiker, enz… Kortom, eenieder die een onroerend zakelijk recht heeft.

Wordt u geconfronteerd met het vestigen van een opstalrecht of wenst u er zelf één in het leven te roepen, wees dan voorzichtig.

Maak in ieder geval een schriftelijke overeenkomst en neem hierin zoveel mogelijk bepalingen op.

Wordt u een contract in verband met het opstalrecht voorgeschoteld, ga dan na of u akkoord bent met alle bepalingen die erin zijn opgenomen.

Zo niet, aarzel dan zeker niet om een tegenvoorstel te doen en om het contract aan te passen. <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht. <<

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Startup Hyperlane breekt internationaal door

De Hasseltse startup heeft een partnership gesloten met het Amerikaanse Pixel & Tonic (Craft CMS). Het bedrijf koos voor Hyperlane als een van hun drie geprefereerde hosting partners.

Uniflex UWT 2.2 buisoprolsysteem nu met regelbare snelheid - techniek

Uniflex, de fabrikant van felsmachines uit het Duitse Karben, heeft een nieuwe functionaliteit toegevoegd aan het al goed bekende gemotoriseerde buisoprolsysteem UWT 2.

1 op de 5 bedrijven vorig jaar slachtoffer van fraude

Uit een studie van het adviesbureau BDO België blijkt dat 20% van onze bedrijven vorig jaar te maken kreeg met fraudeurs. De schade bedroeg gemiddeld 150.000 euro per incident.

Vlaamse werkgevers willen investeren in STEM-opleidingen

Een reeks Vlaamse werkgeversorganisaties komt met engagementen om STEM-onderwijs te stimuleren. Ze willen onder meer opleidingsinfrastructuur en materiaal ter beschikking stellen van leraren

Winnaars European Social Innovation Competition 2018 bekend

De competitie, een organisatie van de Europese Commissie, kreeg als thema 'RE: THINK LOCAL' en beloond projecten die sociale innovaties en ideeën voor ondernemerschap stimuleren.

Hello motion: veilig beweging bewaken in machines - techniek

De nieuwe veiligheidscontrollers van Wieland Electric bieden maximale prestaties met de kleinste afmetingen en zijn eenvoudig te configureren in plaats van te programmeren.

DEME neemt krachtige en milieuvriendelijke snijkopzuiger in gebruik

Dit weekend werd snijkopzuiger ‘Spartacus’, met een totaal geïnstalleerd vermogen van 44.180 kW, te water gelaten op de scheepswerf van Royal IHC in het Nederlandse Krimpen aan den IJssel.

Polestar evalueert sterkte koolstofvezel

De Volvo Car Group heeft, voor de ontwikkeling van de Polestar 1, crashtests uitgevoerd waarbij de sterkte van een koetswerk bestaande uit koolstof­vezel versterkt polymeer geëvalueerd werd.

Kontron introduceert nieuwe ZINC CUBE SKD

De nieuwe ZINC CUBE SKD Embedded Server van Kontron is bij uitstek geschikt als compacte server voor industriële toepassingen dankzij zijn hoge prestaties, zijn grote geheugen en zijn robuuste ontwerp, dat een hoge weerstand biedt tegen schokken en trillingen. Hij is verkrijgbaar met krachtige Intel Xeon D-2100-processors. >>

Partners