Het recht van opstal van 1824 (!) in een nieuw kleedje - column

Columns & Blogs 12/08/2015 8:37:32

In het verleden hadden we het al eens over het zogenaamde 'recht van opstal', vooral dan bij het oprichten van windmolens, wat sinds enige tijd populair is.

Lees hieronder verder   
Verwant

Deloitte publiceert Tech Trends-rapport 2019 - column

Bedrijfsgeheimen voortaan beter beschermd - column

Trends in automatisering binnen de verpakkingsindustrie - column

Belgische drone-industrie krijgt vleugels - column

”Digitalisering vereist rekenkracht, connectiviteit en data analyse” - column

Energieleverancier aansprakelijk voor panne aan de machine? - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Club Logistiek & Supply Chain Managers

Hotel-restaurant Van Der Valk Nazareth

van 19/09/2018 tot 30/04/2019

Facility manager: 10 aparte modules

Zwijnaarde (Gent)

van 1/10/2018 tot 27/06/2019

Kwaliteitscoördinator

SBM Kortrijk

van 9/10/2018 tot 28/05/2019

Expert in onderhoudsmanagement

Zwijnaarde (Gent)

van 11/10/2018 tot 25/04/2019

Club Productiemanagers

Mercure Hotel Roeselare

van 17/10/2018 tot 4/09/2019

Club Continu Verbeteren

Hotel-restaurant Van Der Valk Nazareth

van 22/10/2018 tot 11/09/2019

Engineeringnet Mobile



Scan de QR-code
of klik hier om mobiel te surfen.

Tip: maak zelf een sneltoets op de startpagina van je smartphone. Voor Android: “Sneltoets Startpagina” of "Toevoegen aan startscherm". Voor iPhone: “Zet in beginscherm”.

Keuze van de redactie

(18/3) Siemens en Odisee leiden techniekers Volvo Cars op

(18/3) Stoomnet ECLUSE in Antwerpse haven officieel geopend

(14/3) 3D geprint poreus mes snijdt onder druk

(13/3) Fysici blijven hoopvol over nieuwe Japanse superversneller

(12/3) Primeur: langste composiet-bruggen komen in Brugge

(12/3) Uniek nanomateriaal heeft brede waaier aan duurzame toepassingen

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE - Daar de wetgeving betreffende dit 'recht van opstal' al heel oud was, werd het tijd om deze regels aan te passen. We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.

Normaal gezien gaat de wetgever er vanuit dat de gebouwen en beplantingen op onroerende goederen vermoed worden aan dezelfde eigenaar toe te behoren.

Dit noemt men het 'recht van natrekking'. Indien u bijvoorbeeld een magazijn of hangar bouwt op de grond van uw buurman, dan wordt deze laatste vermoed de eigenaar te zijn van dit gebouw.

Wat is het 'recht van opstal'?
Het recht van opstal is eigenlijk een uitzondering op het hierboven aangehaalde recht van natrekking.

Een 'recht van opstal' betekent dat men het recht heeft om de eigendom te hebben van bepaalde gebouwen of beplantingen op de gronden die aan iemand anders toebehoren. Dit recht is goed voor een periode van maximaal 50 jaar.

Bij een recht van opstal zijn twee partijen betrokken: in de eerste plaats de opstalgever. Dit is de persoon die het recht verleent om op zijn gronden bebouwingen of beplantingen te laten opnemen (de eigenaar van deze grond).

Anderzijds hebben we als tweede partij de opstalhouder: dit is diegene die het recht verkrijgt om bebouwingen of beplantingen op te trekken.

Bij een recht van opstal hebben we te maken met twee eigendommen, nl. de eigendom van de opstalgever en de eigendom van de bebouwingen.

De opstalhouder blijft eigenaar van de gebouwen die hij heeft opgetrokken en dit voor een bepaalde periode van 50 jaar. Deze periode kan in het contract wel veranderd worden, maar ze mag dus de 50 jaar niet te boven gaan.

We willen hier ook nog even meegeven dat bij een recht van opstal de betrokken partijen vrij zijn overeen te komen wat zij wensen. Voor zover natuurlijk er geen clausules in het contract terug te vinden zijn die in strijd zijn met de wet of met de openbare orde! Alleen de duurtijd van 50 jaar mag niet overschreden worden.

Wat is er nieuw?
Zoals al werd aangehaald is de wetgeving aangaande dit recht van opstal al zeer oud. De laatste jaren doken meer en meer onduidelijkheden op in verband met dit opstalrecht.

Zo stelde men zich vaak de vraag of een opstalrecht ook mogelijk was op een gebouw (niet alleen op een grond dus), of ook onder en boven de grond?

Daar deze wetgeving omtrent het recht van opstal dateerde van 1824, was het zeker niet te vroeg om het wat aan te passen aan onze huidige maatschappij!

Door de wet van 25 april 2014 kwam er uiteindelijk een aanpassing van deze wet.

Een nieuwe definitie?
Een eerste nieuw punt is dat het recht van opstal door deze nieuwe wet gedefinieerd wordt als een zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen te hebben voor het geheel of een deel, op, boven of onder andermans grond.

Een zakelijk recht is een recht van genot op een bepaalde zaak: zo bijvoorbeeld het eigendomsrecht.

Concreet betekent dit dat het opstalrecht niet alleen van toepassing meer is voor constructies op de grond, maar ook voor deze boven of onder de grond en kan steunen op een gebouw dat aan iemand anders toebehoort. Het opstalrecht kan dus voortaan toegekend worden voor constructies op een gebouw (bijv. voor het plaatsen van een gsm-antenne op het dak van een gebouw of bedrijf, of voor het plaatsen van zonnepanelen).

Wie kan voortaan een opstalrecht vestigen?
Het opstalrecht kan gevestigd worden door elke titularis van een onroerend zakelijk recht en dit binnen de grenzen van zijn recht.

Dit houdt in dat niet alleen een eigenaar een opstalrecht kan toekennen, maar eveneens een vruchtgebruiker, enz… Kortom, eenieder die een onroerend zakelijk recht heeft.

Wordt u geconfronteerd met het vestigen van een opstalrecht of wenst u er zelf één in het leven te roepen, wees dan voorzichtig.

Maak in ieder geval een schriftelijke overeenkomst en neem hierin zoveel mogelijk bepalingen op.

Wordt u een contract in verband met het opstalrecht voorgeschoteld, ga dan na of u akkoord bent met alle bepalingen die erin zijn opgenomen.

Zo niet, aarzel dan zeker niet om een tegenvoorstel te doen en om het contract aan te passen. <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht. <<

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Communicatie tussen bedrijven en overheid moet efficiënter en digitaal

De communicatie tussen bedrijven en overheidsdiensten in de lucht- en zeehavens verloopt ongestructureerd en weinig efficiënt. Daarom start VIL het project ‘Digital Gateway 2 Government’.

Sarah Hachi-Duchêne wordt Country Manager België bij Colt

Colt ambieert koploper te worden in de Benelux en Frankrijk door klanten bij te staan in hun digitale transformatie met flexibele, on-demand en high-bandwidth netwerkoplossingen.

Volg lastechnische robotopleiding met internationaal diploma - uitnodiging

Een lacune in het hele robotiserings- en automatisatiegegeven is een degelijke opleiding tot ‘robotlasser’ of met andere woorden personeel dat een grondige kennis heeft.

Deloitte publiceert Tech Trends-rapport 2019 - column

Deloitte publiceerde zijn tiende jaarlijkse rapport over technologische trends, genaamd “Tech Trends 2019: Beyond the digital frontier.” AI en cloud computing sturen activiteiten aan.

3D geprint poreus mes snijdt onder druk

De Nederlandse expert op het gebied van 3D metaal printen, K3D uit Terborg liet op RapidPro in Veldhoven een 3D geprint mes met poreus lemmer zien die verbonden was met een persluchtslang.

TU Delft gaat experimenteren met autonoom varen

Het nieuwe Researchlab Autonomous Shipping biedt een natuurlijke buitenruimte voor experimenten met autonoom varen, die gekoppeld zijn aan ander water- en wegverkeer.

Elektronica/ICT-studenten lanceren “lithografie 2.0”

Vijf studenten Elektronica-ICT van Hogeschool PXL ontwikkelden de LithoCase. Dit is een lichtgevende fotokader met 3D-reliëf, waarmee de kleinste details in foto’s worden naar boven gehaald.

KU Leuven start nieuwe leerstoel Kustwaterbouw en grondmechanica

De Haven van Zeebrugge en vijf bedrijven, waaronder Jan De Nul Group, investeren samen in onderzoek en onderwijs binnen kustwaterbouw en grondmechanica aan KU Leuven Campus Brugge.

Passen digitalisering en brownfield-faciliteiten bij elkaar

De huidige automatiseringssystemen verminderen ongeplande downtime door bewaking van de systeemstatus en via conditiebewaking of voorspellend onderhoud. Maar wat met brownfield-installaties met legacy-apparatuur? Kunnen deze geïntegreerd worden en aan de eisen van de moderne productie voldoen? >>

Partners