'Recht van opstal' bij het plaatsen van windmolens - column

Columns & Blogs 17/06/2013 9:50:13

Wat betekent 'recht van opstal' precies en wat zijn de mogelijkheden bij een dergelijk contract?

Lees hieronder verder   
Verwant

Megatrends in de maakindustrie en het vertrouwde ‘nieuwe normaal’

Telewerk in coronatijden - column

Softwareproblemen: wat kan u doen? - column

Opinie: ’European Raw Materials Alliance - graven in een al diepe put?’

”Ecovisie levert vaak net zoveel innovatie als duurzaamheid op” - opinie

Hoe ver kan je productiesystemen neerschalen? - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Geologie en geotechniek: ondergronds verbond

Online webinar

van 2/03/2021 tot 9/03/2021

Klimatisatie van gebouwen

Online

van 5/03/2021 tot 25/06/2021

Decanteercentrifuges

Online

van 9/03/2021 tot 10/03/2021

Belgian Offshore Days

Ostend Sea P’lace

van 17/03/2021 tot 18/03/2021

Ventilatie van gebouwen in de strijd tegen COVID-19

Live Webinar

dinsdag 23 maart 2021

Panel Building. Made Smarter

Online event

dinsdag 23 maart 2021

Keuze van de redactie

(25/2) Nieuw platform biedt correctere berekening CO2-voetafdruk

(25/2) ABO-Group neemt Frans sonisch boorbedrijf over

(23/2) Vier nieuwe Fabrieken van de Toekomst in België

(22/2) KU Leuven en Fluxys testen waterstofpanelen

(18/2) Belgische primeur: waterstof ingezet in Antwerpse industriële installatie

(17/2) Onderzoek: spectaculair omslagpunt in emulsies van water en olie

>> Meer blikvangers

Het plaatsen van windmolens zit ongetwijfeld in de lift. Heel wat particulieren en bedrijfsleiders worden dan ook vaak gecontacteerd door aangestelden van een dergelijk windmolenbedrijf om op hun terrein één of meerdere windmolens te plaatsen. Deze bedrijven voorzien hiertoe een 'recht van opstal'.

Een 'recht van opstal' betekent dat men het recht heeft om de eigendom te hebben van bepaalde gebouwen of beplantingen op de gronden die aan iemand anders toebehoren. Dit recht is goed voor een periode van maximaal 50 jaar.

Twee partijen
Bij een recht van opstal zijn twee partijen betrokken: in de eerste plaats de 'opstalgever'. Dit is de persoon die het recht verleent om op zijn gronden bebouwingen of beplantingen te laten opnemen (in dit geval de eigenaars van deze grond).

Anderzijds hebben we als tweede partij de 'opstalhouder': dit is diegene die het recht verkrijgt om bebouwingen of beplantingen op te trekken (in dit geval de firma die de windmolens wenst te bouwen).

Bij een recht van opstal hebben we te maken met twee eigendommen, namelijk de eigendom van de opstalgever en de eigendom van de bebouwingen (de windmolens). De opstalhouder blijft eigenaar van de gebouwen (windmolens) die hij heeft opgetrokken en dit voor een bepaalde periode van 50 jaar.

Deze periode kan in het contract wel veranderd worden, maar ze mag dus de 50 jaar niet te boven gaan.

Merken we op dat de firma die de windmolens wenst te bouwen (de opstalhouder) over de nodige vergunningen zal moeten beschikken. Dit zal natuurlijk een hele boterham zijn want er zullen ook studies en dergelijke moeten verricht worden met het oog op de juiste plaatsing van de windmolens.

Verder moet de opstalhouder ook alle nodige taksen en belastingen betalen die te maken hebben met de bouw van zijn constructies. In de overeenkomst betreffende het recht van opstal kunnen opstalhouder en opstalgever verder nog overeenkomen tot het betalen van bepaalde schadevergoedingen, kosten van doorgang enz…

We willen hier ook nog even meegeven dat bij een recht van opstal de betrokken partijen vrij zijn om overeen te komen wat zij wensen. Voor zover natuurlijk er geen clausules in het contract terug te vinden zijn die in tegenstrijd zijn met de wet of met de openbare orde. Alleen de duurtijd van 50 jaar mag niet overschreden worden.

Komt het recht van opstal tot zijn einde dan wil dit niet zeggen dat de opstalgever automatisch ook eigenaar wordt van de opgetrokken gebouwen. Hierover moeten in het contract bepalingen worden opgenomen van wat er precies op het einde van het opstalrecht moet gebeuren.

Ons advies
Wordt u benadert door een firma die windmolens wenst te plaatsen op het terrein van uw bedrijf, wees dan toch aandachtig en lees het contract van de firma die de windmolens wenst te plaatsen steeds zeer goed na. Ga na of je akkoord bent met alle bepalingen die erin zijn opgenomen.

Zo niet, aarzel dan zeker niet om een tegenvoorstel te doen en om het contract aan te passen. Neem er zoveel mogelijk informatie in op, het is beter te voorkomen dan te genezen!

Recht van opstal is géén erfpacht!
Naast dit 'recht van opstal' zoals hierboven besproken, bestaat er ook nog een 'erfpacht'.
Dit is het recht om het volledige genot te hebben van een onroerende eigendom die aan iemand anders toebehoort. De periode van deze erfpacht ligt tussen de 27 jaar en de 99 jaar. Dit is dus een minimum en een maximum termijn waarvan niet mag worden afgeweken. Diegene die het recht verleent om zijn eigendom te laten gebruiken noemen we de 'eigenaar'.

Diegene die het recht verkrijgt om deze eigendom te gebruiken wordt de 'erfpachter' genoemd. Het verschil tussen het 'recht van opstal' en de 'erfpacht' bestaat erin dat het opstalrecht het recht is om op grond die aan iemand anders toebehoort, de eigendom van gebouwen te hebben.

Een erfpacht is eerder het recht om het genot te hebben van grond (van onroerende goederen) die aan iemand anders toebehoort. <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht.

Reageren
Abonneer op onze nieuwsbrief

Mis ook dit niet...

Vier nieuwe Fabrieken van de Toekomst in België

Cargill (Izegem), Danone (Rotselaar), Delhez Tôlerie (Thimister-Clermont) en L’Oréal (Libramont) zijn de nieuwe Factories of the Future, terwijl 5 bedrijven hun titel verlengd hebben.

DCI overgenomen door Pauwels Consulting

Pauwels Consulting, Belgische consultancykantoor gespecialiseerd in engineering, life sciences en IT, heeft het Sint-Niklase IT consultancybedrijf DCI overgenomen.

VINCI Energies behaalt Agoria-label ‘Employer ready for the future of work’

Het label is de erkenning voor het engagement dat VINCI Energies in België aangaat om zijn personeelsbeleid aan te passen aan de uitdagingen van de arbeidsmarkt van morgen.

Conferentie over de toekomst van bordenbouw en schakelkasttechniek

Op dinsdag 23 maart organiseren Rittal en Eplan België de online conferentie ‘Panel Building. Made Smarter’, een live event voor de schakelkastindustrie van de toekomst.

Infrabel gunt P&V Panels contracten na Europese aanbesteding

Infrabel heeft de contracten 400V algemeen laagspanningsborden (ALSB) en het PLP-project (elektrische bedieningsposten) verlengd. Het QF-contract is aan zijn vierde vernieuwing toe.

Brugge.Inc verwelkomt eerste (tech) start-ups

Drie maanden na de lancering namen Ikologik, Tomorrow.be, Promojagers en Webdoos onlangs als eerste (tech) start-ups hun intrek in de incubator van Brugge.Inc op het Stationsplein.

North Sea Port opgenomen in ‘North Sea-Baltic’ spoorcorridor

De Europese Commissie trekt op vraag van North Sea Port de spoorvrachtcorridor tussen de Noordzee en de Baltische Zee door naar de Kanaalzone Gent-Terneuzen.

Vraag naar RFID-technologie vanuit betonindustrie in de lift

RFID-integrator Aucxis heeft een toenemende vraag vanuit de markt genoteerd in verband met de inzetbaarheid van RFID-technologie in de betonsector.

Micro-Fulfillment na de pandemie

Een micro-fulfilment distributiestrategie kan bestaande/gesloten stedelijke winkelruimtes herbestemmen als hybride retail-/distributie­knoop­punten. Deze hubs bieden naast een snellere levering van bestellingen ook de mogelijkheid om consumenten te laten kiezen tussen thuislevering of afhalen. Deze trend is versneld door de Covid-19-crisis.

Partners