Renovatie bedrijfsgebouw: wat na de tienjarige aansprakelijkheid? - column

Columns & Blogs 27/09/2013 10:36:16

Meer dan 10 jaar geleden werden uw bedrijfsgebouwen gerenoveerd. Nu ontdekt u vochtinfiltraties die neerkomen op uw machines. Kunt u na 10 jaar toch nog iets ondernemen?

Lees hieronder verder   
Verwant

Garantievoorwaarden: ook geldig voor werkuren bij reparatie machine? - column

Renovatie bedrijfsgebouw: wat na de tienjarige aansprakelijkheid? - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Samenwerken met BIM - Stadhuis Roeselare

Online ORI webinar

maandag 21 juni 2021

Automatica Sprint

Messe München

van 22/06/2021 tot 24/06/2021

Waterstofconferentie Vlaanderen

Antwerpen

dinsdag 22 juni 2021

Werken na Corona

ORI webinar

vrijdag 25 juni 2021

StocExpo

Antwerp Expo

van 29/06/2021 tot 1/07/2021

Selectie van snijparameters

Webinar

vrijdag 2 juli 2021

Keuze van de redactie

(16/6) Eerste alles-in-één vloeistofgekoelde modulaire datacenter gelanceerd

(16/6) Supersensoren dankzij kwantumzwaartekracht experiment

(14/6) VIL-tool helpt bedrijven bij technologiekeuze

(14/6) 500 sensoren monitoren aardappelteelt

(10/6) Vlaams onderzoeksschip goedgekeurd voor gestandaardiseerde metingen CO2

(9/6) Port of Antwerp maakt eerste kandidaten voor NextGen District bekend

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE -- Volgens ons Burgerlijk Wetboek zijn de aannemer en de architect gedurende 10 jaar aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de gebouwen die door hen werden opgericht en dit wegens een gebrek in de bouw of door de ongeschiktheid van de grond.

Deze verantwoordelijkheid slaat dus op 'ernstige gebreken' die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen. We denken hier bijvoorbeeld aan gebreken aan de muren, het dak, enz.

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op alle bouwwerken. Bovendien moeten de betrokken partijen, zijnde aannemer en architect, verbonden zijn door een 'aannemingsovereenkomst'.

Deze tienjarige aansprakelijkheid is immers van contractuele aard. Verder moet het vastgestelde gebrek de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Een loutere 'aantasting' van de stabiliteit van het bouwwerk is al voldoende; het is dus niet noodzakelijk dat het gebouw op instorten staat!

Een laatste voorwaarde opdat de 10-jarige aansprakelijkheid toegepast kan worden, is dat de bouwheer die zijn aannemer en/of zijn architect wil aanspreken, het bewijs moet leveren van een fout.

Kan deze 10-jarige aansprakelijkheid verlengd worden?
Partijen onderling kunnen het principe van de 10-jarige aansprakelijkheid uitbreiden, maar ze mogen het niet beperken of volledig afschaffen.

Deze 10-jarige termijn kan dus niet ingekort worden en in de praktijk bestaat hierover ook geen discussie. Anders is het gesteld met de vraag of na verloop van deze 10-jaar deze termijn nog kan verder lopen?

De rechtspraak is hierover niet unaniem: de ene rechter beslist dat het geen probleem is om deze termijn te laten verder lopen na verloop van de 10 jaar, terwijl andere rechters dan weer oordelen dat dit niet kan!

Een paar voorbeelden uit de praktijk!
De firma Janssens is eigenaar van een bedrijfsgebouw dat bijna tien jaar geleden werd opgeleverd. Nu is Janssens verplicht om de aannemer en de architect op te roepen daar er zich op het dak waterinfiltraties voordoen.

De aannemer en de architect stellen ter plaatse het probleem vast en de aannemer verbindt er zich toe om het dak te herstellen zodat de vochtinfiltratie stopt. Daar er al bijna tien jaren verlopen zijn, stuurt Janssens een brief naar deze aannemer en de architect met de vraag de tienjarige aansprakelijkheid te verlengen met één jaar en dit in verband met de herstellingen aan het dak.

De architect gaat hier niet mee akkoord, de aannemer wel. In de loop van het tiende jaar blijkt echter dat de herstellingen aan het dak niet goed zijn, zodat de firma Janssens zich verplicht ziet naar de rechter te stappen in verband met de verlenging van deze 10-jarige aansprakelijkheid.

De rechter beslist dat de verlenging er niet mag komen! Hij meent dat deze 10-jarige termijn er één van openbare orde is; een vervaltermijn waarover in de praktijk geen overeenkomsten kunnen gesloten worden!

Andere rechter, andere beslissing?
Aannemer Filips verbouwt een fabriekspand van de firma Peeters. Slechts een paar jaar na de oplevering worden er scheuren en barsten vastgesteld. Bouwheer firma Peeters probeert tot een vergelijk te komen met de aannemer, maar dit lukt niet.

Acht jaar na de oplevering stapt de firma Peeters naar de rechter. Zij vindt dat aannemer Filips aansprakelijk is voor een slechte uitvoering van de werkzaamheden en steunt zich op de tienjarige garantietermijn. Daar er zich hier zo snel al mankementen aan het gebouw voordeden, wenst de firma Peeters de 10 jarige aansprakelijkheidstermijn uit te breiden.

De rechter beslist in deze zaak dat de wettelijke tienjarige garantietermijn door de partijen niet kan ingekort worden, maar dat ze wel kan verlengd worden! Bouwheer Peeters krijgt gelijk; de rechter gaat akkoord met zijn vraag om uitbreiding van de wettelijke garantietermijn! <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht.

Reageren
Abonneer op onze nieuwsbrief

Mis ook dit niet...

Imec demonstreert transistor die chips onder de 2 nanometer mogelijk maakt

Onderzoekers van imec slaagden erin om met een soort vorkstructuur de afstand tussen transistoren aanzienlijk te verkleinen waardoor onder de technologienode van 2 nanometer gedoken kan worden.

Eplan organiseert Efficiency Days 2021

Het hele event zal in het teken van verbinding staan. Denk maar aan het verbinden van de verschillende fases binnen het bedrijfsproces: bijv. van de conceptfase over de engineeringsfase.

Genomineerden Leeuw van de Export bekend gemaakt

De wereldwijde gezondheidscrisis deelde harde klappen uit, maar toch houdt FIT zich aan hun traditie: de rode loper uitrollen voor Vlaamse exportsuccessen via Leeuw van de Export.

Nieuw baggercontract uit Bangladesh voor Jan De Nul

Payra Port Authority (PPA) en Jan De Nul Group ondertekenden het contract, met een totale waarde van een half miljard euro, voor de volgende fase in de ontwikkelingsplannen van de haven.

Veilig opslaan van LNG - artikel

Naar verwachting zou de totale capaciteit van lng export- en importterminals de komende tien jaar verdubbelen. Maar wat is er precies nodig om het veilig op te slaan?

Hoe effent Siemens het pad naar (intra)logistiek 4.0 ?

Productiever, efficiënter, slimmer en duurzamer: de (intra)logistieke sector wordt geconfronteerd met nieuwe uitdagingen, zoals de razendsnelle groei van e-commerce.

Ontwikkeling van recycleerbare coatings voor voedselverpakkingen

Promovenda Jiaying Li van UTwente vervangt de 'zilveren' laag in voedselverpakkingen door een coating op basis van polyelektrolyten, die onder de juiste omstandigheden in water oplosbaar is.

Luxemburgse MeluXina supercomputer aan de slag

Op 7 juni is MeluXina, de eerste supercomputer, in Luxemburg ingehuldigd. Na VEGA (in Marobor, Slovenië) is het de tweede supercomputer die EuroHPC JU in drie maanden tijd on line brengt.

AI-functionaliteit voor Kontron KBox A-203-AI-GC

Kontron gaat zijn AI-platform ook beschikbaar stellen als een KBox-pc op basis van een Intel Atom x7-E3950-processor. De KBox is gebruiksklaar en kan direct geïntegreerd worden in bestaande X86-landschappen om snel en efficiënt eigen toepassingsscenario's rond Machine Learning en Artificial Intelligence te implementeren. >>

Partners